时代中国销售减37%两年半亏175亿 清盘呈请多次延期推进境外债重组

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长江商报消息“广州旧改之王”时代中国控股销售持续缩水。

12月5日，时代中国控股（01233.HK，简称“时代中国”）发布公告，集团截至2024年11月30日止11个月的累计合同销售（连合营项目销售）金额约为84.11亿元，同比减少37.34%，签约建筑面积约为69.6万平方米。

长江商报记者注意到，时代中国已连续两年半亏损，2022年至2024年上半年，其净利润分别亏损99.36亿元、45.07亿元、30.18亿元，两年半净亏损累计达174.61亿元。

昔日“旧改王”还深陷债务泥潭。截至2024年6月30日，时代中国的银行及其他借款总额为459.4亿元，其中311.215亿元将于未来12个月内到期偿还。

2024年4月15日，恒生银行有限公司向香港特别行政区高等法院提交了针对时代中国的清盘呈请，涉及金额约为1.732亿美元及7.314亿港元。高等法院原定于7月3日进行首次聆讯，后经多次延期，目前已押后至2025年1月27日。

全面收缩下，2022年起，时代中国已不再拿地。截至2024年6月30日，时代中国土地储备总面积约为1280万平方米，集团认为足够应付其未来两至三年的发展所需。

时代中国近年来一直在努力推进境外债务重组工作，11月22日，时代中国宣布与债权人小组签署重组支持协议，这标志着公司在解决财务困境方面迈出了重要一步。

销售下滑连续两年半亏损

时代中国在业内有“广州旧改之王”之称。2020年，时代中国的合同销售额首次突破1000亿元大关，达到1003.81亿元，正式成为房地产开发企业“千亿俱乐部”的成员，同时，也跨入了中国房地产开发企业排行榜的前50名。

但随后，因为市场环境的变化等，公司销售额逐年下滑，在2021年跌出千亿销售额行列。

据统计数据显示，2022年，时代中国销售额仅为397.91亿元，同比下降超58%；而到了2023年，其销售额更是进一步缩水至143.46亿元。

进入2024年，时代中国的销售困境并未得到改善，第一季度其销售额同比大幅下滑72.01%，仅为15.26亿元。

上半年，时代中国合同销售金额为42.91亿元，同比减少54.5%；合同销售均价为每平方米12733元，同比下降22.9%。

据最新数据，截至2024年11月30日止11个月，时代中国的累计合同销售（连合营项目销售）金额约为84.11亿元，同比减少37.34%，签约建筑面积约为69.6万平方米。

业绩方面，2022年，时代中国出现大幅亏损，实现收入244.23亿元，同比减少44.03%；毛利33.62亿元，同比减少72.10%；归母净亏损99.36亿元。

2023年公司业绩有所好转，但远没有到摆脱困境的地步。全年公司实现收入210.1亿元，同比下降13.98%；净利润亏损45.07亿元，较上年同期亏损99.36亿元减少54.3亿元。

2024年上半年，时代中国营业总收入60.91亿元，同比减少38.7%；净利润-30.18亿元，同比减少78.63%；公司拥有人应占亏损为30.18亿元，较2023年同期增加13.28亿元。

造成其亏损的原因，主要有市场环境问题，房地产行业整体面临下行压力，市场需求不足，销售难度增加，导致时代中国的物业销售交付面积减少，销售额大幅下滑。

销售困境下，时代中国全面收缩拿地情况。2022年，时代中国已经不再拿地，2023年其仍延续着收紧策略。2024年上半年，时代中国也无收购任何地块。

截至2024年6月30日，时代中国土地储备总面积约为1280万平方米，集团认为足够应付其未来两至三年的发展所需。

清盘呈请聆讯多次延期

4月16日，恒生银行有限公司向香港高等法院提交了对时代中国的清盘呈请，债务涉及金额高达1.732亿美元及7.31亿港元，高等法院将呈请的首次聆讯日期定为2024年7月3日。

不过，清盘呈请此后经多次延期，11月25日，香港法官将针对时代中国的清盘呈请聆讯押后至明年1月27日。

时代中国近年来一直在努力推进境外债务重组工作。公司在公告中表示，尽管面临清盘呈请的挑战，但仍将继续积极与其境外债权人就重组计划进行沟通与合作，力求尽快向市场公布相关条款。同时，公司也将与呈请人保持积极良好的沟通，并秉持对其他债权人公平的原则，寻求友好解决方案。

截至2024年6月30日，时代中国的银行及其他借款总额为人民币459.4亿元，其中311.215亿元将于未来12个月内到期偿还，147.772亿元借款于两年至五年内到期，约4610万元之借款于五年以后到期。现金及现金等价物为15.41204亿元。

截至2024年上半年末，时代中国因到期未还款对借款本金总额223.439亿元及利息总额25.29338亿元违约。该等违约事件亦引发若干银行及其他借款的交叉违约，总额2.288亿元。

11月22日，时代中国宣布与债权人小组签署重组支持协议，标志着公司在解决财务困境方面迈出了重要一步。该协议涉及的债权人小组持有公司现有票据未偿还本金总额约29.29%，或范围内债务本金额26.77%。

业内认为，此次重组支持协议的签署，对于时代中国来说具有重要意义。一方面，这有助于公司缓解短期偿债压力，为后续债务重组争取更多时间和空间；另一方面，也显示出债权人对公司未来发展的信心和支持，有利于维护公司的正常运营和市场形象。

●长江商报记者 江楚雅